¿Qué mercado inmobiliario con Donald Trump?

La reciente elección de Donald J. Trump el pasado 5 de noviembre 2024 como presidente de los Estados Unidos ha suscitado una ola de especulación en torno a las implicaciones globales de su administración, incluido el sector inmobiliario europeo, mercado que nos interesa. Trump, conocido por su experiencia en bienes inmuebles, ha demostrado a lo largo de su carrera una inclinación hacia políticas económicas y comerciales que priorizan la competitividad empresarial y leadership. Pero, ¿Cómo podrían estas políticas influir en un mercado inmobiliario tan distante como el europeo? ¿Cuál será el impacto en el sector inmobiliario europeo después de la elección de Donald Trump? ¿Qué mercado inmobiliario con Donald Trump en España? Te explicamos a continuación, por nuestra pequeña experiencia, lo que pensamos que podría (en condicional) ocurrir y si hay incertidumbre con Donald Trump en Europa…o ¿Oportunidades inmobiliarias?

1.- Posibles cambios en los flujos de inversión internacional

Trump podría implementar políticas fiscales favorables para los inversionistas estadounidenses, como recortes de impuestos o incentivos para repatriar capitales. ¿Qué significa? Que esto podría redirigir parte de las inversiones estadounidenses que actualmente buscan oportunidades en Europa, hacia proyectos nacionales en los Estados Unidos. Por lo tanto, como consecuencia, Europa podría experimentar una disminución en la afluencia de capital estadounidense, lo que afectaría en los precios de los activos inmobiliarios de alta gama en ciudades como Londres, París y Berlín.

Por otro lado, si se percibe a Estados Unidos como un mercado menos estable debido a tensiones políticas o económicas internas, Europa podría beneficiarse como un destino de inversión alternativa, reforzando su reputación como refugio seguro.

2.- Impacto en las políticas monetarias y tasas de interés

El gobierno de Trump podría influir indirectamente en el sector inmobiliario europeo a través de las políticas de la Reserva Federal. Si la economía estadounidense crece a un ritmo acelerado bajo su liderazgo, es probable que la Reserva Federal aumente las tasas de interés…¡Vamos casi seguro! Esto podría fortalecer el dólar frente al euro, encareciendo las inversiones europeas para los estadounidenses. Sin embargo, un dólar fuerte también puede atraer capital europeo hacia EE. UU., creando presiones adicionales en los mercados locales.

En Europa, un euro más débil podría estimular las exportaciones y el turismo, eso sin ninguna duda, pero también podría desincentivar la inversión inmobiliaria desde fuera de la eurozona.

3.- Influencia en las dinámicas comerciales y geopolíticas

Donald Trump es conocido por su enfoque proteccionista y sus políticas comerciales «agresivas». Si su administración impone nuevas barreras comerciales o se involucra en disputas con la Unión Europea, esta claro, que esto podría tener repercusiones en la economía regional. Entonces, una desaceleración económica provocada por tensiones comerciales afectaría negativamente al sector inmobiliario, y pensamos especialmente más en las áreas comerciales y de oficinas.

Por otro lado, cualquier iniciativa que fomente la colaboración transatlántica en sectores clave como la tecnología o la energía podría incentivar la inversión extranjera directa, beneficiando indirectamente al mercado inmobiliario.

4.- Cambios en el segmento de lujo y oficinas

Las propiedades de lujo y los bienes inmuebles comerciales de alto perfil suelen ser sensibles a los cambios en el panorama político y económico global. Por lo tanto, la reciente victoria de Trump podría generar incertidumbre inicial en los mercados financieros, lo que frenaría temporalmente la inversión en bienes inmuebles de lujo en Europa. Sin embargo, a largo plazo, la estabilización económica en los Estados Unidos podría restaurar la confianza de los inversores.

Asimismo, las oficinas en ciudades europeas que atraen a empresas estadounidenses, como Dublín, Ámsterdam y Frankfurt, podrían beneficiarse si Trump adopta políticas que empujen a las multinacionales a diversificar su presencia fuera de los Estados Unidos.

5.- Factores de migración e impuestos

El enfoque restrictivo de Donald Trump sobre la inmigración podría tener efectos secundarios en Europa. Un aumento en la emigración de profesionales cualificados desde EE. UU. podría generar demanda adicional en mercados residenciales europeos. Además, si la administración Trump endurece las regulaciones fiscales para expatriados o corporaciones, Europa podría convertirse en un destino más atractivo para individuos y empresas que buscan un entorno fiscal más favorable.

Incertidumbres y oportunidades

La elección de Donald Trump introduce una nueva variable en el ya complejo panorama global. Para el sector inmobiliario europeo, esto representa tanto desafíos como oportunidades. Mientras que los cambios en la política estadounidense pueden afectar los flujos de capital y las dinámicas de inversión, Europa tiene la oportunidad de consolidarse como un destino de estabilidad y crecimiento.

Los inversionistas y desarrolladores europeos deberán mantenerse atentos a las decisiones de política económica y comercial de la nueva administración, adaptándose rápidamente a un entorno en constante evolución. Al final, la resiliencia y la capacidad de anticipación determinarán el éxito en un mercado cada vez más interconectado.

¿Y concretamente, ¿Cuál puede ser el impacto sobre el mercado inmobiliario en España?

En cuanto al impacto en el sector inmobiliario en nuestro país, la elección de Trump podría tener efectos indirectos relacionados con la economía global, las tasas de interés y la inversión extranjera. Esto dependerá de sus políticas económicas, comerciales y fiscales de las que hablamos más arriba. No debemos olvidar que en el primer mandato de Trump, su enfoque proteccionista y los cambios sobre los impuestos afectaron los flujos de inversión internacional. Así que, si adopta una política económica similar a su posesión del poder agendada para el 20 de enero 2025, pensamos que podría influir en 3 puntos:

• Inversión extranjera en bienes inmuebles en España: Los estadounidenses y otros inversores internacionales podrían buscar alternativas fuera de los Estados Unidos si las políticas internas resultan menos atractivas. Ante la dificultad de realizar idas y vueltas desde EE. UU. para buscar un inmueble en España, de ahí la importancia de recurrir a un Property Hunter o Personal Shopper Inmobiliario.
• Mercados financieros y tasas de interés: Un aumento en las tasas de interés estadounidenses podría presionar a los mercados europeos, encareciendo las hipotecas y afectando la demanda de inmuebles en España.
• Fluctuaciones del euro frente al dólar: Si el dólar se fortalece, las propiedades en España podrían volverse mucho más atractivas para los compradores estadounidenses.

En el momento de redactar este articulo, posiblemente que has podido remarcar que insertamos 15 veces la palabra «podría». En efecto, preferimos hablar en condicional, por lo que déjanos tu comentario, nos encantaría conocer tu visión y también saber tu opinión .