La compra de una propiedad tiene un doble impacto, tanto en tu situación patrimonial como en tu calidad de vida. Para no equivocarte, puedes confiar la búsqueda a un profesional para la compra más importante de tu vida.
Aquí dispones de 5 consejos para hacer de un Property Hunter tu aliado perfecto en la búsqueda del piso o de la casa ideal para ti. Este especialista en búsqueda de propiedades, también denominado más recientemente en España “Personal Shopper inmobiliario” o el agente del comprador “Property Buyer”, te ahorrará mucha energía y dinero (Estadísticas Eleeter: entre 10% y 20% de tu presupuesto y 70% de las visitas).
Cada vez más compradores utilizan los servicios de un property hunter. Búsqueda de propiedades, calificación, organización de visitas, negociación del precio de compra, conexión con entidades bancarias o empresas de construcción, etc. El property hunter se encarga de todo y te ahorra un valioso tiempo, a condición de aceptar las reglas del juego. ¡Sigue la guía!
1- Define los criterios claramente y verifica la viabilidad con tu presupuesto
Déjate guiar por la experiencia y el exhausto conocimiento del mercado de tu Property Hunter para redactar un pliego de criterios coherente. Él conoce bien el mercado y te ayudará, te aconsejará como lo haría un amigo.
Distingue claramente los criterios «obligatorios» de tu búsqueda y los criterios «deseables», para abrirte el máximo de posibilidades. Si ya has comenzado a buscar, informa a tu property hunter sobre todas las propiedades que ya visitaste y las impresiones que sentiste. Valida con precisión tu presupuesto de acuerdo con tus ahorros y tu capacidad de endeudamiento (verificado con un profesional hipotecario). De ese modo, tu Property Hunter será perfectamente eficiente y te ahorrará mucho tiempo.
2- Obtén previamente un acuerdo de crédito
Por escrito (preferentemente) o incluso vía oral, este acuerdo de principio te permitirá situarte en una posición de fuerza en el momento que desees hacer una oferta de compra. Si no tienes un asesor hipotecario, tu Property Hunter te pondrá en contacto con uno de sus colaboradores eficientes y receptivos para optimizar tus condiciones de financiación. Con una hipoteca a 20 años, esto puede generar grandes ahorros.
3- Confía en tu Property Hunter al 100%
¡Este punto es esencial! Tu Property Hunter dedicará un tiempo considerable a tu investigación, juntos formareis un equipo. Tu Property Hunter está aquí para ahorrarte tiempo: buscar tu propiedad ideal en el 100% del mercado (agencias, particulares, notarios, inmuebles «off-market» fuera del mercado) para seleccionar y después considerar las propiedades más relevantes en relación con las especificaciones que habéis definido juntos. Y sobre todo, deje de buscar por su lado, sería contraproducente: Será precisamente por eso que te pedirá la exclusividad de la búsqueda por un tiempo limitado de 3 meses.
4- Se reactivo y disponible
Tu capacidad de respuesta es primordial para poder aprovechar las mejores oportunidades. Sea reactivo en los intercambios que mantiene con tu Personal Shopper Inmobiliario. Si no, en poco tiempo, la propiedad ideal se te puede escapar.
5- Forma un equipo para negociar el mejor precio de compra
¡Solos vamos más rápido, juntos llegamos más lejos! Una negociación de precio debe seguir una estrategia bien establecida. Importe preciso de la oferta basada en un conocimiento bien detallado de los precios del mercado, margen de negociación validado de antemano con tu Property Hunter, identificación de los puntos débiles de la propiedad para argumentar una disminución de precio, conocimiento del contexto del vendedor (¿tiene prisa?, ¿desde cuándo su propiedad está en venta?, ¿ya ha obtenido y rechazado ofertas? ¿Hay otros compradores actuales o personas interesadas?). Es tomando en cuenta todos estos aspectos que estarás en situación de negociar el mejor precio de compra. Tu Property Hunter conducirá la negociación, y te hará lograr grandes economías.
En Eleeter, hemos invertido en herramientas exclusivas que nos permiten ser extremadamente eficientes en la búsqueda de activos inmobiliarios. Nuestros especialistas en búsqueda de propiedades conocen perfectamente sus zonas y están familiarizados con los métodos permitiendo llevar a cabo misiones efectivas y exitosas.
